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Caro Affitti: la verita' sui redditi da locazione

1) IRPEF dovuta pari a € 2.448,00 (l'importo si ricava calcolando l'85% di € 7.200,00 x 38% a titolo di imposte statali e 2% a titolo di imposte locali)

2) Importo ICI dovuto pari ad € 1.050,00, così calcolato: rendita catastale= € 150.000,00 moltiplicata per l'aliquota stabilita dal Comune di Pesaro sugli immobili locati a canone libero pari al 7 x 1000.

3) Imposta di registro a carico del proprietario = 1% annuo sul canone, pari ad € 72,00. Totale delle imposte dovute = € 3.570,00.

Aggiungiamo alle suddette imposte i costi minimi che il proprietario dovrà presumibilmente sostenere per la manutenzione ordinaria e straordinaria dell'immobile durante il contratto di locazione (costi di manutenzione che possono quantificarsi in una percentuale dello 0,5 annuo sul valore catastale per la manutenzione ordinaria pari ad € 750,00 e dell'1% annuo per la manutenzione straordinaria pari ad € 1.500,00). Totale costi di manutenzione = € 2.250,00.

In conclusione, sommando le imposte ed i costi calcolati, si raggiunge un importo di € 5.820,00, che sottratto al canone lordo annuo, permette al proprietario di ottenere un reddito netto di € 1.380,00 corrispondente a poco più di due mensilità!! Avendo il proprietario pagato allo Stato, su tale importo, € 3.570,00 di imposte, sorge spontanea una domanda:

CHI E' IL VERO PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE?

A cura della Presidenza ASPPI PESARO

Rag. Ugo Emanuele Mandelli